這月的12號星期四要開第十一次的管委會會議,會議議程內容po給各住戶了解到底要討論什麼議題

啟 昇 之 星 商 業 大 樓

第二屆第十一次管理委員會會議議程

壹、 主席報告：

貳、 管理中心報告：

1.管理委員會委員於3/31日開評選會評比4家機電、消防、污水廠商,由全大機電公司勝出,此公司掛保證3個月內將汙水臭味問題解決,4/4日總體檢,4/11日開始整治,目前要管理中心配合處理的有下列幾點問題:

a、4/11日至1F2家餐廳檢查截油槽、都有固定的過濾及清理,至車道口的截油槽檢查,發現又滿了,因上一次(2月底時)並未抽完全,委員建議2F餐廳必須一個月抽一次,若量超過一半就無過濾效果,而餐廳又將垃圾及雜物像餐巾紙、吸管及大量油類等等丟入,這些都直接下化糞池,造成化糞池可能要提前抽取,這也是臭味的來源

 處理結果:4/11日告知西堤、盛饌餐廳店長,4/14日晚上已抽除及清洗截油槽,至於是否必須一個月抽一次、西堤、盛饌、原燒有不同的看法

 b、汙水控制盤內電池接觸器SP11~12各有8只生銹,要更新,為避免日後有漏電及跳電情形發生

 處理結果:4/11日電話聯絡阜川公司約16日來檢視後換修,還在保固期內(9/30日約期滿)

c、大公盤自動功率因數器無法自動啟動,導致設備啟動時功率因數不足80%,消防泵浦控制盤內電磁接觸器SP-21生銹、泡沫泵浦控制盤內電磁接觸器SP-21生銹及無泡沫原液

 處理結果:請全大報價;大公盤自動功率因數器更新13,500元, 消防、泡沫泵浦控制盤內電磁接觸器更新980X2=1,960元,泡沫原液400公升20,000元,共35,460元,請管委會裁決

d.汙水槽必須培養好菌、所以全大從4/08日開始於曝氣槽投氯錠(以前只投消毒槽),並說明4月份的工作是將該進行之事一一先進行,5月份時會請專家來檢測,總而言之就是給他們時間,保證3個月內將汙水臭味問題解決

2.淨空防火巷之事,從2/23日開始勸導、發函至目前為止小蒙牛剩下

洗衣機、排風管未拆(已多次勸導,是否要發函至相關單位來處罰)、

盛饌的垃圾桶先暫時擱放逃生安全門後、因要申請放置地點,他們

選擇一F車道口旁鐵門後、並要將鐵門拆除(附申請書及照片),

請示管委會裁決

3.原燒申請排煙管設立位置,面靠(民權路)防火巷2~頂樓(附申請書及照片) ,請示管委會裁決

    4.小蒙牛、一銀門口機車亂停之事,住戶建議放置圓形車阻石可阻止

  機車進入,已請起造廠商翔聯石材公司來報價為5個X@12000元=60,000元,請示管委會裁決。目前管理中心作法是先放置多個障礙三角錐、人工規勸及驅離,效果尚可

  5. 小蒙牛餐廳女廁地面防水層施工不良滲漏水至B1,從3月初陸續告

    知也有告知房東,但拖至今還未修繕,4/13已發函給小蒙牛副本房

    東啟昇建設公司限期一個星期修復,屆時未修復是否寄存證信函,請示管委會裁決

 6.一銀、大廳、中控門口廣場上的地面石磚破裂,天氣熱時石磚會左

    右膨脹翹起非常危險、萬一行人出事就有責任歸屬的問題,翔聯石

    材公司解說石磚會破裂是因有車重壓而只要有一塊破裂後就會有

    連鎖效應,必須有破就要更換,請示管委會裁決

 7.3/21日委員會同會勘地下停車管理公司完工報告時規定,B3汽車位

   內不可停機車及放置雜物,要停機車請租B1獎勵停車位;住戶申訴

說是之前的管委會同意,因那時 B1的獎勵機車位不夠,為了能讓承

   租戶及在此大樓工作的人有機車位停,所以就讓B3有汽車位的人停

   機車。住戶問若執意於B3汽車位內繼續放機車、管委會會如何處
    理﹖

   處理方式:目前管理中心將會採用不斷開告發單方式規勸,但若要

   規勸住戶租B1機車位、現已租滿無位置,請示管委會

8.景道公司的安防系統(監控、門禁、對講、停車號誌系統)保固期限

  為6/30到期,是否續約？此公司規定逾期簽約視同沒有保修合

    約,得按服務費價目表付費,請示管委會

     9.三菱電梯保養人員建議、貨梯內要請專人將刮傷非常嚴重的表面作

       除銹後再上一層防鏽油、最好再用木板圍住保護、地面的油汙日積

       月累也要請專人清理,才能讓貨梯壽命延長

    10.住戶問靠慈濟這面有一家餐廳為了裝排煙管鑿牆面一個大洞破

壞房屋結構及排放油煙有毒氣味影響住戶健康,管委會要如何處

理？

叁、討論事項：

   一、案由: 地下室停車管理開放後的相關事宜討論案

       1.住戶問地下室停車場未通過區分所有權人同意為何施工？

       2.有無向使用管理科報備？有許可證明嗎？

       3.住戶建議B2下B3的車道口要加裝會響的閃紅燈,並將牆面的請

         勿開下住戶專用區的壓克力招牌黏貼住,不要隨便靠在牆壁上

       4.B1.B2.車道中間畫線,為避免來、去車會相撞

       5.入B1口旁的邊牆及出去時要右轉旁的柱子要加裝軟墊避免碰撞

6.指示臨停車往B2的標示非常不明顯,常常開過頭又倒車,容易與

  出去的車輛相撞

7.住戶反應停車管理公司的停車廣告看板設計不美觀及放置點非

  常凌亂

8.住戶反應一張感應卡不夠,要讓有車位者再加購一張感應卡

       9.住戶反應地下室開始收費後為何無卸貨區,他們要去哪裡卸貨？

  決議: 

 二、案由:資源回收討論案                               

  決議:

肆.臨時動議：住戶問99/8/24日開的第二屆區分所有權人大會內的臨時動 

            議決議通過由啟昇建設增設的R樓活動廁所、為何到現在委

            員會沒有督促進行？

伍、主席結論：

陸、散會。