合 約 書
場所名稱：啟昇之星社區管理委員會
場所地址：新北市新店區建國路257號
消防署核准檢修專業機構<(99)消合延八變證字第066號>
檢修機構：全大消防工程企業有限公司
地 址：新北市新店區寶元路二段16巷11號1樓
電 話：(02)2915-4759 傳 真：(02)8911-8944
聯 絡 人：劉慶豐 先生 手 機：0939-006-708
機電、消防設備保養維護合約書---內容
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立契約人：啟昇之星社區管理委員會-------------------以下簡稱甲方
全大消防工程企業有限公司 -----------------以下簡稱乙方
主 旨：甲、乙雙方簽訂本維護契約，並願共同遵守下列條款，以確保雙
方之權利及義務。
條約一：保養標的物之內容，詳如乙方報價單，報價單及增訂條約所列各
項視為合約之一部分。
條約二：每月保養費用新台幣 壹萬貳仟 元整(未稅，含年度消防設備檢
修申報；材料、零件、工資費用另計)。甲方須於次月10日前將
上月保養費暨相關耗材、零件、工資等以下列方式之一，支付予
乙方：
(1)自行匯入乙方指定之金融機構。( 萬泰商業銀行 新店分行
戶名：全大消防工程企業有限公司 帳號：039118012207 )
(2)通知乙方派員收取，並以現金或即期票據支付。
條約三：合約簽訂後，乙方須於壹個月內提出有關標的物內各項保養項目
之檢測報告及設備清單，如遇設備有遺失及損壞現象或故障，乙
方應善盡告知義務建議改善方式，費用應由甲方承擔。
條約四：本合約有效期間，保養標的物內之設施，如須增設及修改或遷移
，須經由甲方同意後，始由乙方規劃施工。 (甲方得自行委由第
三者承攬上述工程。該第三人完工並由乙方會同驗收通過後，始
納入乙方保養範圍內。)
條約五：乙方於檢測報表內所列有關公共設備之各項缺失，經由甲方承辦
人員簽章認可後，應立即通知甲方改善，如因甲方未能即時改善
，導致發生事故時，乙方不負任何之責任。若其因乙方未善盡告
知之責，致發生事故及損失時，乙方應負保險理賠範圍之責任。
條約六：下列項目維修需另議價處理：
1.馬達線圈須重新繞線。
2.發電機年度大保養。
3.揚水、污水、廢水泵浦故障拆修或更新等。
4.排水管路阻塞疏通或更換等。
5.高壓檢測修理 (其他弱電系統：對講機、監控系統、車道紅綠
燈系統或車道鐵捲門控制系統、防盜系統、電視天線接收系
統及中央空調系統等…非合約內容之項目內，須由甲方另請
廠商處理) 。
條約七：本合約有效期限內，如因甲方人員或不屬乙方人員，對甲方委任
維護項目內之設備，為錯誤或不符安全規則之操作導致發生任何
意外事故或損失，乙方不負責任。
條約八：乙方每月應派遣技術人員 四 次前往甲方之社區大廈做定期保
養及檢測工作。
條約九：乙方於每次保養之同時，須繳交保養檢測報告表，並由甲方所承
辦之管理人員簽章確認，且將保養檢測報告表留存甲方複寫之壹
份。
條約十：若因乙方技術人員操作不當，造成設備損壞，由乙方負責三日內
修復完成，不得藉故拖延，否則甲方有權終止本合約。
條約十一：如遭不可抗力或第三人蓄意破壞所造成之任何災害及損失乙不
負任何責任及賠償。
條約十二：社區挑高處，如中庭、超高樓、車道…等，高度超過20公尺
長梯或鷹架，由甲方提供。
條約十三：本合約期間內，若遇甲方組織改選成立新委員會，新委員會各
成員不得藉故延付或否定前委員會所定之各項工程保養維修項
目並依約付款，新委員會若須重新訂約，應於舊合約期滿後，
再另行簽定續約書。
條約十四：合約有效期限內，一方非有違約之情事，他方不得中途任意終
止本合約，若甲方中突欲終止本合約時，非經支付未滿合約期
間之費用於乙方後，不得終止，反之亦同。
條約十五：甲方非將終止合約前，應支付於乙方之維修費用付清不得任意
終止本合約。
條約十六：正常保養合約內所規範之各項設備，如因未能通過政府機構之
各項檢測，而遭受罰款，乙方須負全責。
條約十七：乙方派駐現場之保養維修人員，如發生工安事件，導致人員傷
亡，所有賠償責任概與甲方無涉。
條約十八：合約到期前，甲方若無意續約時，應於合約到期日前三十日，
得以書面通知乙方。
條約十九：如有任何爭議，雙方同意以甲方所在地之地方法院為第一審理
管轄法院。
條約二十：本合約如有未盡事宜，得經雙方同意後另訂之。
條約二十一：本合約壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份為憑。其效力自雙方
簽章之日起生效。
合 約 簽 章
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有效期限：自民國 100 年 04 月 01 日起
至民國 100 年 06 月 30 日止
甲方： 啟昇之星社區管理委員會
地址： 新北市新店區建國路257號
電話：(02)8667-5415 傳真：(02)8667-5455
法定代理人： [簽章]
聯絡電話 ：
手機號碼 ：
乙方：全大消防工程企業有限公司
地址：新北市新店區寶元路二段16巷11號1樓
電話：(02) 2915-4759 傳真：(02) 8911-8944
負責人：邱雪珍 [簽章]
中 華 民 國 99 年 12 月 01 日
機電、消防 報價單
客戶名稱：啟昇之星社區管理委員會 聯絡人：
地 址：新北市新店區建國路257號 電 話：(02)8667-5415
設備規格明細表：每月檢測 四 次。
項次
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維 護 設 備 項 目
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備 註
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1
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緊急發電機系統測試保養(含A.T.S系統)。
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1. 自動撒水設備責任分界至各樓層警報逆止閥為止。
2. 自動火警警報設備維護範圍至各樓層公共綜合盤，室內部份不在保養範圍，欲修復費用另計。
3. 左列第7項燈管、燈泡等耗材由業主提供，保養時段內更換，不另收工資。
4. 公共區域年度消防檢測申報免費。
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2
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消防、撒水、泡沫、採水系統測試保養。
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3
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給水系統檢驗測試(含各棟揚水系統)。
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4
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地下室、頂樓進排煙風車檢驗測試。
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5
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污水、廢水幫浦檢驗測試。
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6
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消防栓箱設備檢驗測試。
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7
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公共照明設備巡視。
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8
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廣播設備檢驗測試。
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9
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緊急照明燈功能檢測及統計。
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10
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電力系統及設備定期檢測。
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11
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滅火器定期檢查。
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12
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自動火警警報設備測試。
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13
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避雷器、航空障礙警示燈檢驗測試。
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★緊急事故：
1.社區發生火災狀況。
2.非台電停電因素，社區無電可用。
3.台電停電時，發電機無法正常啟動供電。
4.〝揚水〞同一單位內2台馬達皆故障無法運轉。
5.非天然災害因素造成社區地下室淹水之情形。
◎保養維護範圍，僅限於大(小)公共區域(不含至戶室內)。
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公 司 簽 章
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註1.緊急事故無次數限制，本公司於接獲通知一小時內，派員至現場處理。
2.設備故障須更換另件時，先行報價，經業主同意後再行施工。
3.貴社區地下室污水設備目前有異味，三個月內本公司如無法排除問題，合約自動終止。
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每月保養金額 新台幣： 壹萬貳仟元整（未稅）
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主 辦 業 務
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連 絡 電 話
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客 戶 批 示
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客 戶 簽 章
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劉慶豐
行動：0939-006-708
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公司：2915-4759
傳真：8911-8944
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全大消防工程企業有限公司 地址：新北市新店區寶元路二段16巷11號1樓
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