12/27-----12/31日公作日誌

12月27日
 1.13:15分盛饌廠商來送貨
 2.聯繫委員們開補選主委會議
 3.聯繫廣埕樓管公司來開會
 4.程科長來督導
 5.五樓之2正式申請裝潢施工許可證及管制切結書
12月28日
1.巡視五樓之2施工狀況
 2.一銀員工提小蒙牛廚餘沒每天清洗有異味，處理中
 3.監委提小蒙牛水泥牆外有機車亂停，了解狀況是私人土地
 4.聯繫市公所呈報主委變更事宜
 5.住戶服務中心大門不能關，已請廠商暫時維護
    因保固期已過需要費用維修
12月29日
1.ㄧ銀異味已請教盛饌清理方式；且請一銀屋主出面協調
 2.陳先生遺失18號車位  簽遺失證明
 3公司.程科長 、呂專員、黃財務來協助指導
 4.請監委指導修改12/27日會議記錄
12月30日
 1.到板橋縣政府參加社區安全與防災研討會
 2.九樓之5馬小姐來管委會簽車位出租合約
 3.22:00分巡視時有住戶遺失手機在管委會門外24:00分離開
 4.盛饌老闆來提廠辦外圓桶燈不亮
12月31日
 1.天成機電來修公用圓筒燈但未修好
 2.將社區安全管理與防災手冊遞交給黃主委、郭監委
 3.將修鐵捲門代墊廠商掛號信件給廠商
 4.總公司杜經理來指導

12/20---12/24日工作日誌

啟  昇  之  星  工  作  日  誌                                                   

12月20日
 1.聯絡副主委及各委員併發電子信箱開次年度遴選樓管公司會議        

 2.公司黃經長及程科長來協助指導                                            

12月22日    
 1.聯絡天成機電來修壁燈並請保全學                                        

 2.巡檢B1~B3並關閉車位燈                                               

3.聯絡8樓之1；之2屋主蕭先生確定已經賣出；

   下午蕭先生有來 管理中心說新任屋主會借屋裝修                                               

12月23日     
  1.公司呂專員來督導教育保全人員
    並轉交管委會給雲合約到期公文  
 2.檢查洗衣機過濾網 
3.督導小蒙牛門前機車排放要整齊 
4.發電子郵件給委員們國雲合約到期電子檔 
5.發電子郵件給國雲黃經理管委會合約到期轉交公文 
6.9樓屋主來告知房客搬遷完畢
7.晚上22:30分巡視                                             

12月24日    
 1.發電子郵件給委員們99/01/27晚上19:00開會                                     

2.中午12:20有西堤送貨廠商不小心撞壞鐵捲門
   已查出是賺憶圓廠商且願意理賠
   (22626277)(0927363696)也向江陵派出所
   備案也聯繫廠商修理
 3.檢查洗衣機過濾網
 4.收到公所社區安全與防災研討會公文

12月11日---12月17日工作日誌

12月11日	1.巡檢B1~B3並關閉車位燈
	2.9f-17陳小姐反應9f-18小狗吵已和張媽媽聯繫
	3.名楊上午來收洗衣及烘乾機銅板
	4.利旺胡先生關心最近有什麼重要事已告知12/14日重要事情
	5李邦偉提到本社區生態經過溝通願意協助該樓層垃圾分類
	6.陳小姐要溝通隔避狗叫聲已和鄰居張太太聯繫並和當事者屋主
	溝通，看陳小姐意願做適度協助
12月13日	1.清理烘衣機過濾網
	2.12/12 晚上22:00.再次聯繫養狗屋主注意狗叫聲不要影
	3.分公司協助總幹事財務
	4.支付三菱電梯待辦證照費並保養電梯
12月14日	1.聯繫次年服務公司晚上19:30簡報徵選
	2.再發email提醒委员晚上開會
12月15日	1.機電委員黃代表來電關心樓管公司遴選
	2.郭監察委員來管理中心了解12/14日樓管中心遴選及開會情形
	3.貼12號機車位勸導單
12月16日	1.10:40檢到啟昇張先生紀事電話簿並還回
	2.公司黃經理來輔導
	3.住戶來反應頂樓逃生梯螺絲鬆已聯繫廠商處理
	4.巡檢B1~B3並關閉車位燈並請馮哥協助處理清潔
	5晚上巡視時22:30交待商辦職班保全人員注意B1-B3環境清潔
12月17日	1.巡檢B1~B3並關閉車位燈
	2.公司程科長來指導行政事務
	3.公司黃小姐來指導稽核
	4.請廠辦協助出入清潔

12/4---12/10工作日誌

12月5日     
             1.巡檢B1~B3並關閉車位燈    
             2.清理烘衣機過濾網    
             3晚班.警衛巡邏時，於5F窗台  發現於5F窗台懸掛一串鑰匙，將於週一  
              確認是否為5F-9所有    
12月6日 1    
           1.清理烘衣機過濾網    
           2.巡檢B1~B3並關閉車位燈    
           3.經確認懸掛於5F窗台之鑰匙為5F-9住戶所有已歸還    
           4.再次發email提醒委員12/7開管委會    
12月7日     
           1.清理烘衣機過濾網    
           2.巡檢B1~B3並關閉車位燈    
           3.勸導7號停車位，停錯車位車主移車    
          4.將通知單夾於142車位，告知車主請勿停錯車位    
12月9日     
          1.巡檢B1~B3並關閉車位燈    
          2.通知塞科利達、強固、廣埕12/14前來簡報及提供總幹事簡歷    
          3.總公司會計監督總幹事財務交接    
12月10日
          1.清理烘衣機過濾網    
          2.已收到盛饌開幕前裝修完工後之安檢合格報告    
          3.總幹事事務性工作交接    
         4.冠京公司前來調整B1快速鐵捲門遙控器遙控距離    
     
     

總幹事異動

親愛的住戶您好:
       本社區大樓管理中心原總幹事陳逸宸因另有人生規劃
        於12/11離職，國雲公司派孫麗美小姐擔任新總幹事
特此公告週知
                                      謝謝

11/27~12/3工作日誌

11月27日     
     1.巡檢B1~B3並關閉車位燈    
     2.清理烘衣機過濾網    
     3.9F-17反映9F-18小狗一直叫，已親自告知屋主張太太儘速處    
       理若無妥善處理，住戶將聯絡環保局申訴    
     4.聯絡天成機電B2旋轉警示燈不亮，請查修    
11月29日     
     1.清理烘衣機過濾網(2台)    
     2.巡檢B1~B3並關閉車位燈    
     3.聯絡5F-18承租戶果實文化(已搬遷)繳交11月份管理費及申請    
        37號機車停車位退租(返還保證金)事宜    
11月30日     
     1.清理烘衣機過濾網(2台)    
     2.聯絡7F-16李先生，房客陸小姐告知11月及12月管理費由屋    
        主繳交請確認    
     3.巡檢B1~B3並關閉車位燈    
     4.編製11月份財報及12月請款單    
12月1日     
     1.巡檢B1~B3並關閉車位燈    
     2.清理烘衣機過濾網    
     3.5F-16及5F-18今日遷入請其使用一台電梯，另一台供其他住    
        戶使用    
    4.公司會計查核11月財報    
    5.發放12月管理費請款通知單給各住戶    
12月2日     
    1.巡檢B1~B3並關閉車位燈，B3有二台機車違停已貼勸導單    
    2.清理烘衣機過濾網    
    3.至一銀辦理公共基金轉存一年期定期存款    
    4.5F-18新屋主今日繼續搬入傢俱    
     5.12:51盛饌送貨車撞壞B1快速鐵捲門且遙控控制器燒毀，已    
        請冠京廠商前來修復費用由盛饌支付     
12月3日     
    1.清理烘衣機過濾網    
    2.巡檢B1~B3，請清潔員加強B3梯廳及安全門附近清潔    
     

11/20~11/26工作日誌

11月20日     
       1.巡檢B1~B3並關閉車位燈     
       2.清理烘衣機過濾網(2台)     
       3.將第4台使用電費補貼協議書交劉業務代表攜回，每年6000元     
11月22日      
      1.阜川蔡先生通知11/24派人前來檢查B3臭味問題     
      2.巡檢B1~B3並關閉車位燈     
      3.至台電處理9F-3誤繳7F-3電費問題     
      4.清理烘衣機過濾網     
      5.通知管區警員林新棋先生告知86、82號前有機車違停，警員到場後並     
         無開單且告訴說機車並非停在紅線或人行道上故無法開單。有請商辦     
         區警衛執行勸導     
11月23日      
     1.巡檢B1~B3並關閉車位燈     
     2清理烘衣機過濾網     
     3.再次聯絡縣政府工務局使用管理科張小姐有關公 共基金轉回事宜，     
       張小姐公出     
11月24日      
     1.阜川蔡先生與同事巡檢B3發覺地面防臭蓋有漏氣將於11/25再來密封     
     2.清理烘衣機過濾網(2台)     
     3.通知天成機電B1廁所喇叭鎖故障，拜託派人維修     
     4.巡檢B1~B3並關閉車位燈     
     5.B1廁所已俢復     
11月25日      
     1.通知天成機電頂樓外圍景觀燈定時器時間跑掉請重新設定     
     2.至台電代9F-3送件申請誤繳7F-3電費沖轉申請書     
     3.清理烘衣機過濾網(2台)     
     4.再次聯絡縣政府工務局使用管理科張小姐有關公 共基金轉回事宜     
        張小姐請假     
     5.阜川蔡先生至大樓B3完成密封地面防臭蓋，已無臭味，觀察中     
11月26日      
     1.再次聯絡縣政府工務局使用管理科張小姐有關公 共基金轉回事宜，     
        張小姐告知 已行文台灣銀行結算利息並轉入管委會一銀帳戶     
    2.巡檢B1~B3並關閉車位燈，B3已無臭味，觀察中     
    3.清理烘衣機過濾網(2台)     
    4.國雲公司會計帳務查核     

11/13~11/19工作日誌

11月13日      
     1.聯絡東陽洪公司請派工維修3樓防火鐵捲門，無法操作(週一維修)     
     2.聯絡三通公司請派工維修6F-7及5F-9玄關門，無法關閉(週一維修)     
     3.清理烘衣機過濾網(2台)     
    4.巡檢B1~B3並關閉車位燈     
    5.一銀立招經原廠商檢修係漏電斷路器跳脫經復歸後正常     
    6.8F-1今日搬家立即聯絡屋主蕭先生是否知悉並告知11月份管理費房客     
        尚未繳交     
11月15日      
    1.巡視B1~B3並關閉車位燈     
    2.東陽洪公司維修完成3樓防火鐵捲門     
    3.三通公司維修完成5F-9及6F-7之玄關防火門     
    4.8F-1房客與屋主蕭先生至管理中心繳交11月份管理費，完成交屋     
    5.清理烘衣機過濾網(2台)     
11月16日      
    1.交代清潔人員B1~B3亦要不定時巡掃，B2、B3梯廳出口有垃圾     
    2.繕打管委會會議紀錄及公告(1事務委員遞補 2.加裝強波器無效3.免用     
        專用垃圾袋)     
    3.聯絡天成機電有關鼓風機用機油費用請由貴公司吸收，王老闆勉為同意     
    4.聯絡日星公司購買氯碇50KG     
    5.為繼續改善B3臭味今日請機電配合廠商將頂樓鼓風機二台交替24小時     
        運作     
11月18日      
    1.縣政府衛生局今日查看本大樓B3臭味，希望本大樓儘快改善     
    2.聯絡原汙廢水設備廠商阜川公司蔡先生，至本大樓了解原因及如何改善     
      蔡先生觀察後覺得管理中心已將a頂樓鼓風機改為交替24小時運轉OK b.B3     
      進排氣改為每小時運轉半小時OK c.已請廠商抽水肥及汙廢水Ok d.汙廢水     
     蓋加斯利康密封OK故仍找不出原因已將問題帶回公司研究        
   3.清理烘衣機過濾網(2台)     
   4.9F-17反映9F-18小狗一直叫已電話告知屋主張太太儘速處理，張太太說會請     
       小女兒趕回來處理     
11月19日       
   1.清理烘衣機過濾網(2台)      
   2.處理6F-21及9F-3逾期電費事宜      
   3.巡檢B1~B3並關閉車位燈      
   4.聯絡阜川蔡先生，告知我懷疑是否有汙水幹管接縫處漏氣，請於下周派人      
      對B3全部汙水管路澈底檢查，以解決B3臭氣之問題      
       

第三次管委會會議紀錄

親愛的住戶大家好:
          第三次管委會會議紀錄已公告於公佈欄
          請参閱 謝謝

11/6~11/11工作日誌

11月6日       
           1.巡檢車道口地面無油汙，垃圾子車及廚餘桶皆有洗淨      
           2.巡視大門週圍，交待警衛看見垃圾應隨手清理，清潔人員應不定時巡掃      
           3.約於15:30,9F火災警報發報，經關閉區域廣播後並至9F巡查發覺9F-17      
             有膠味，立即聯絡屋主方知今日交屋與承租戶有在屋內點燃水性      
             煙霧除蟲劑，而引起偵煙器發報，經房客趕回開窗煙散警報解除      
11月8日       
          1.聯絡景道公司丙梯防火安全門控制鎖故障請派人維修      
          2.約於13:30  82號2樓火災警報發報，經關閉區域廣播後並至2樓查看，疑      
            2樓盛饌廚房空調太低熱空氣上生觸動偵煙器發報，已要求盛饌請原設      
            計廠商前來查看改善------11/9已完成改善      
         3.去電台北縣政府工務局使用管理科張小姐詢問公共基金轉回時間，張      
            小姐稱再五天會轉回工務局，彙送銀行結算利息後匯入管委匯帳戶，應      
            該在下週會完成      
11月9日       
         1.巡視B1~B3更換紅綠燈燈泡及B3安全門出口逃生指示燈管      
         2.今日請機電廠商調整抽、排風機及迴風機啟閉時間為      
           a.B1每3小時啟動30分鐘      
           b.B2每2小時啟動30分鐘      
           c.B3每1小時啟動30分鐘      
                試以改善B3通風不良之情形      
        3.景道公司修復丙梯防火安全門控制鎖      
        4.聯絡防火門廠商-三通，丙梯橫推門鎖鬆動，請派人維修      
        5.聯絡工本動力廠商查修一銀及西堤立招燈不亮事宜      
        6.檢測火災發報區域顯示並張貼於授信總機供警衛了解處理      
           a.1棟2樓2區---西堤      
           b.1棟2樓4區---原燒      
           c.1棟2樓6區---盛饌      
11月10日       
         1.清理烘衣機過濾網(2台)      
         2.巡檢B1~B3並關閉車位燈      
         3.商辦區4號電梯門板凹陷--2樓盛饌廠商送冰箱造成-三菱電梯已現勘過     
    明日會派3人來將門板拆回維修，維修費將由盛饌負責向其廠商索付     
11月11日      
        1.商辦區4號電梯三菱電梯已於今日完成修復     
        2.工本動力已俢復西堤立招燈，一銀線路係一銀廠商負責已請一銀總務     
          請原廠商查修     
       3.丙梯橫推門鎖已修復，丙梯已完全正常     
       4.確認檢到門鎖及磁扣、遙控器為5F-13許瑜娟所遺失已交付     
       5.協助處理新搬遷戶9F-17申請新唐城第四台事宜     
      

10/29~11/5工作日誌

                                         啟  昇  之  星  工  作  日  誌       
10月29日       
             1.協助清潔整理回收場廢棄物      
             2.巡視R2樓公共設備      
             3.協助清理頂樓落水孔汙泥與垃圾      
10月31日       
            1.公告台電11/05停電通知及注意事項      
            2.巡檢地下室B1~B3並清點機電備品      
            3.259號禾風饌門口及餐廳內有電視台借場地拍連續劇      
            4.盛饌裝修將完工预定11月6日開幕      
11月1日       
            1.處理萬海不動產退租22個機車停車位      
            2.詢問一銀，原燒，西堤，盛饌員工是否需機車停車位      
            3.國雲分公司會計至本大樓查核10月財務帳務      
       
11月2日
            1.一銀承租48、49、50(3位)機車停車位      
            2.盛饌承租54、55、56、58(4位)機車停車位      
            3.西堤承租13(1位)機車停車位      
            4.公告11/5凌晨82、86號1~4樓及257，259號台電停電通知並      
              告知注意電腦及其他設備之安全措施      
           5.協助清潔人員將電梯內之地墊拿至頂樓清洗，待曬乾後再鋪回      
11月4日       
           1.將B2及B3電梯廳安全門關閉，進出需按扣及刷磁扣(已貼指引標示)      
           2.巡視地下室B1~B3      
           3.交代晚班台電凌晨將至本大樓台電配電室施工請注意安全      
           4.盛饌承租59.60(2位)機車停車位      
           5.公告10/31前未繳管理費住戶名單      
11月5日       
           1.巡檢地下室台電配電室週圍是否恢復原狀      
           2.清理烘衣機過濾網(2台)      

B3化糞池已於10/27施工完成

親愛的住戶:
施工前&施工後圖檔詳投影片，謝謝!

10/25~10/28工作日誌

10月25日      
 1.督促啟昇建設用高壓沖洗機清洗一樓外地面石材     
 2.東陽洪至頂樓安裝曬衣架及維修R2樓不銹鋼蓋     
 3.永欣裝回送修之紗窗     
 4.巡視5F~9F走道，7F門口有一裝電視紙箱經詢問許先生待電視無問題     
   會回收紙箱     
10月27日      
 1.悠境公司08:40開始施作化糞池清理至15:00結束     
 2.天成機電施作定期保養     
10月28日      
 1.巡檢B1~B3已無異味     
 2.至1樓注意82號2樓吊掛招牌安全事宜     
 3.一銀吉成分行劉經理洽詢申請使用86號82號門前空地事宜，告知須提     
    11月15日管委會核准     

頂樓曬被架

本大樓已於頂樓裝設曬被架，並於10/25公告於公佈欄
            謝  謝！

10/19~10/23工作日誌

10月19日     
 1.至一銀協助裝設第四台之事宜  
 2.勸導並協助原燒員工清理防火巷    
 3.繕打第二屆第二次管委會會議記錄    
 4.通知U悠境公司安排施作汙水池清洗進場時間以便公告    
 5.通知東陽洪金屬公司製作曬衣架進場時間以便公告    
 6. 8F-1所有權人通知承租人已二個月失聯請管理中心注意(已交代留駐人員注意)    
10月20日     
 1.至8F-1有位李嘉賓先生應門已告知應繳交9、10月管理費並通知所有權人承租人    
   有在屋內    
 2.與西堤大廚至車道口巡檢2樓專用截油槽清洗情形並請配合每月清洗以避免發臭    
 3. 7F住戶反映7F-1有怪味傳出經緊急聯絡7F-1曹先生前來查看無異狀    
 4.公告86號1樓家有喪事將於1樓門前搭棚於10/23告別式後撤走    
10月21日     
 1.至總公司開總幹事月會    
10月22日
 1.更換車道口綠燈燈泡
 2.擬訂廣告立招使用管理辦法
 3.巡檢車道口是否有油汙
 4.巡檢地下室各設備
 5.公告10/27B3施作化糞池清理
10月23日
 1.聯絡永欣8F送修之紗窗何時裝回
 2.聯絡東陽洪頂樓曬衣架何時安裝
 3.巡檢地下室停車場B1~B3
 4.公告10/18管委會會議記錄

10/18管委會會議記錄公告

10/18第二屆第二次管委會會議記錄已公告於公佈欄請参閱
            謝謝！
                                           總幹事逸宸敬上

住戶互動

寄件人cc_ylchou@yahoo.com.tw
收件人啟昇之星啟昇之星 <chisheng257@gmail.com>
日期2010年9月18日上午9:42
主旨感恩
簽署者yahoo.com.tw
隱藏詳細資料 9:42 (5 小時前)
金小姐
     謝謝你.為啟星住戶熱忱服務.昨天我家人說你將要離職.有些惋惜.也替你高興找到薪水高一些工作.應該要視工作量而言.記得啟星去年第一次召開住戶會議.我就曾就啟星先聘用保全之遴選任用方式與薪水等向住戶報告.那時說是總幹事薪水4萬多.心中蠻訝異的.因工作與薪水不成比例.
  先謝謝你幫我家人介紹水電修理.同時張貼租屋廣告再公布欄.我也POSE於591租屋網.同時也寫信告訴TIM.要繳管理費.
  8樓之15號詹小姐將於今明日搬家.原訂於今日歸還押金.因她請求延一日.明日才要和她會面
 將來是租屋情況隨時和管委會登記說明.謝謝
                                          房東代理人周小姐


周小姐:掃瞄檔是我已經貼好的公告請你看一下唷!
謝謝大家愛護我的心我很感恩,表下來是陳總幹事請你多照顧!
                                                                         總幹事

RE: 9月16日工作報告

各位大大:掃瞄檔0040.0041是公司今天新來的總幹事公文和履歷表另外0916是新總幹事的公告,總幹事已經張貼了.請各位參閱.                                              總幹事

寄件人Denny Rau
I will miss you.

Best regards,
Denny

9月9日工作報告3..緊急案件招標公告

各位大大:


經由事務委員的指導已經做出投標須知

附上掃描0029.0030檔請點閱,廠商都急著要

論各位看一下如果沒問題總幹事要拿給廠商

總幹事
 
啟昇之星商業大樓管理委員會


99年度樓管、保全及環保服務招標公告

主旨：公告本社區(啟昇之星商業大樓管理委員會)委任99年度樓管、保全及環保業管理

服務招標事宜。

說明：

一、招標內容：

總幹事一名:須具實務經驗熟文書處理協調溝通能力強。

保全 1.5哨 / 4.5人次:保全人員需有廠辦及飯店式管理大樓站哨及執勤之經驗(上哨

後需附警政單位[保全人員審查合格証明]交付管理委員會。

環保一名:需有廠辦及飯店式管理大樓清潔經驗。



二、廠商資格：

(一)公司需具備樓管業(公寓大廈管理維護公司)及保全業、環保業之營利事業登記證

(二)具備保全及樓管同業公會之會員證明文件

(三)最近一期完稅證明（401表及繳費證明)

(四)提供樓管及保全服務案場之實績表(含：案場名稱、地址、電話)，並提供一家需有116

戶以上案場之服務證明文件(如：契約文件)，同時可參觀案場或提供案場之相關照。

※註：以上文件如屬影本者，應加蓋「本文件影本與正本相符」字樣及蓋公司章及負責人章；若經管委會審查以上應附證件通過後，始可參與投標及說明會，投標廠商不得有異議。



三、投標公告方式：

歡迎本社區所有住戶轉知符合資格之優良樓管及保全公司、環保公司參與競標。

(本社區管委會保留議價權,並以對社區有利之方式決標)



四、有意投標公司請於99年09月09日至 99年09月13日時間AM11：00-PM19：00

(註：領標截止時間99年9月13日13:00止)至管委會管理中心(R樓)領取投標單。



五、投標地址：啟昇之星商業大樓管理中心(R樓)，台北縣新店市建國路257號R樓，交

給總幹事。



六、投標截止日期：

投標廠商應將報價單密封及廠商資格資料密封與企畫書9份一併於99年09月14

日12:30前送達管委會(親送或掛號郵寄以郵戳為憑，逾期視同棄權)。



七、99年9月 14 日19:30時簡報。



八、連絡人：總幹事 金亞芳 連絡電話：02-8667-5415。

註:本招標公告如有未盡事宜,得通知修改。

9月9日工作報告2..這真的是個好消息快看

金主任： 外牆廣告你看一下 面向民權路 和 面向加碼百貨 那二面 就視角來說 根本不容易看到 只有面向慈濟那面比較看的到，可惜這面比民權路的交通流量差太多 所以因該只會使用面慈濟那面，做法有三種(如附圖)，其中一個有蓋到窗戶，我想有困難 我希望慈濟那面(橫式的---女兒牆部分，直式的----不蓋窗的) 壹年的租金10萬元 你向管委會回報，我盡力了

各位大大:

陳先生是本棟住戶,謝謝陳先生願意大力贊助社區.

壹年的租金10萬元位置如圖請各位大大點閱!

區分所有權大會有通過,樓上外牆可以出租增加收入....

所以總幹事費了很久的時間和口水及不斷的拜託&套交

情去找來的,能耍嘴皮的...能做的...都努力了...只能有這

樣的成績,不知道是不是能合你們的心意,請各位大大討論!



請各位盡快做決定,總幹事好回覆這位陳潤益先生.



總幹事

9月9日工作報告

各位大大:




1.剛剛接到黃冠華經理的來電指導總幹事9月3日會議計錄上的內容做修正,修正如下:

請各位過目謝謝...紫色是修正的文字.

臨時動議（二）：　　區大會議上，決議中啟昇建設要提供一個車位供臨停使用，請問車號是幾號？決議：PS.黃冠華先生代表啟昇建設於下星期一(9/6)是否提供一個位置給管委會。

陸、主席結論：黃冠華委員－馬克杯不要總幹事花錢買了，我代表公司捐贈。

PS:總幹事已經修正公告的會議記錄了...

謝謝黃經理幫忙找公司的主任找出糞管位置後於14日開會拿給總幹事



2.剛剛收到台北停電通知配合單[掃瞄0031]檔,謝謝!

總幹事今天會來現場配合,請問各何委員總幹事可以找一天補修嗎?



3.本公司派了新進保全人員[掃瞄0032]檔請各位點閱

總幹事

9月3日~8日工作報告

各位大大:


1.區分所有權人大會記錄[簡約版]請各位過目原本要打到85頁,經調整後17頁.



2.9月3日會議記錄請各位過目一共13頁.

PS:請工本公司將圖修改+蓋章+日期註記清楚

搖控器公告檔0909公告



3.掃瞄0024檔是雨遮的估價單請各位過目各位如果同意總幹事要回應對方.



4.星期五早上工本公司會來拆除鼓風機去修理.另外本月14日上午9:30工本公司會和社區機電廠商天成一同再次會勘現場.(當天總幹事會和工本公司&天成機電共同研擬出排風機因設定的時間)



5.有找了二位廠商詢問R2樓的廁所問題,但是廠商都在問糞管要接到何處,請問黃冠華委員是否可以告訴總幹事糞管要接到何處.讓總幹事好告訴廠商.總幹事在此拜託黃冠華經理您了拜託...



6.連日來監視器已經有很多家出現問題[掃瞄0026]檔,

http://picasaweb.google.com.tw/110357024941748663258/AfutgD?feat=directlink

經通報廠商後已修復,廠商表示日後希望是住戶自己先打電話到服務專線這樣可以口頭先教住戶改善[掃瞄0025]檔,總幹事會公告通知大家...順便將說明書影印給住戶[掃瞄檔0027.0028]投入信箱



7.一樓的人行步道花岡石損壞嚴重,請各位告訴總幹事要如何處理好嗎?這已經報告各位好幾次了...

另外R1樓外磁磚掉下來照片請點閱

http://picasaweb.google.com.tw/110357024941748663258/YOErsI?feat=directlink



8.社區的聯絡方式和EMAIL部落格的宣傳單已投入住戶信箱&地下室等電梯的梯廳很悶熱所以總幹事用木栓打開http://picasaweb.google.com.tw/110357024941748663258/GyQlxF?authkey=Gv1sRgCMbgk5rP1MrPVA&feat=directlink



9.二樓新的餐廳已經來做施工申請保証金和清潔費已存入銀行了



總幹事

與各位大大一同分享~~6月8日黑心建商的告白 (1)~~

轉載自：智邦不動產       不動產版主:sway

你以為當個黑心建商容易？

每天在存款簿增加的零，與下半輩子良心不安中掙扎，那種煎熬，很難過，挺著喝出來的肚子，往賓士的座位中塞進去，夜深人靜的時候，來自四面八方的無聲壓力，我想要大聲尖叫。

最討厭的智邦不動產找上我，本來想要找人毀了這網站，用毒灌爆，害我少賺很多，可是，我覺得該是了結的時候了，說一些心聲也爽。

最近景氣很熱吧，只要看到報紙就有利多的消息，啥大陸人又來投資辦公室啦，哪間人壽又用了誰的錢來搞豪宅啦，還有，一群群大陸人去看個啥個案，最扯的是，隨便來個大陸人，只要是去哪走走，就被報成「看地打算投資」？

都是我們這種人出錢的啦！

主要報章雜誌的記者就那幾個熟面孔，三天找吃飯、五天找出國、生日送LV 包、買房子打六折，新聞就出來了，還源源不斷呢，你只要給的多，新聞就生的多，這些人筆可厲害了，我老是一邊看一邊笑，這些大哥大姐，還真的神奇，連我都差點覺得，不買個房子等增值，是對不起自己。

你知道房價怎麼開麼？比如，我的成本價一坪20 萬元，那麼利潤如果抓兩成，就是24 萬元，成為我的銷售底價。

那麼，代銷業者幫我賣房屋，他開價可以二十六萬元，給消費者殺個兩萬元差不多吧？錯！

對公司來說，一坪還是賣二十四萬元，不過對代銷來說，一坪就是二十五萬元，那一萬元差價，就是分給我的，經過作帳，老闆不會知道，我一個案子就可以多賺好幾千萬元。

那，怎賣呢？

我會要求代銷，開價三十萬元，一邊放出一大堆的新聞，告訴大家說這一帶就要發了，再不買就賺不到，一群呆瓜就會來看房屋，三十萬元也通常殺到二十六萬元就差不多，這樣公司一坪再多賺一萬元，我又有業績獎金可以賺。

可你也會懷疑，哪來這麼多阿呆高一成價格買屋呢？

告訴你，一個案子通常都有半數阿呆，看了新聞來買的，那些不貸款的人更呆，而比較窮的或是年輕夫妻要成家的，要作九成銀貸的那些，更呆，送一點家電就買了，只要抓住他想買房子的心態，樣品屋作漂亮一點，排場大一點，就好。

當然，抓住阿呆也不是一朝一夕的，每個案子都在一年前就要佈局，先放出消息說誰要搞投資，然後找幾個阿陸仔來台灣觀光，買幾個官員說要搞建設，帶記者出國看秀作頂級SPA，很辛苦的，你想，不這樣做，哪來的新莊副都心、淡水新市鎮、林口、三峽呢？

有時我也挺佩服業者，把荒郊野外，教育成「新市鎮的前景」、「唯一有錢景的未來」、「夢想中的城市」，笑死人，鳥不拉屎的地方，買的人還很高興說住到很有未來的地點，你看我們教育有多成功呢？

記不記得，以前大家都說，買房子要看地點，「地點、地點、地點」，現在呢？沒有了吧？大家改口說「要買有潛力的地方」。

邏輯是對的，但是，有潛力，就是僅有夢想，未來看運氣，你命長就等的到，像新莊副都心，炒了快二十年了，還是一片荒地，當然現在比較好一點，有進度，不過，二十年來，有多少人在這裡煎熬，在這裡塞車，然後又自己合理化說住在有前景的地方？很好騙。

還有，一堆學者的說法也很妙，本來說「泡沫、景氣循環、價格貴」，後來，全部改成「自住沒差」，一樣嘛，花錢就好，當教授可以賺「研究費、顧問費」，拿錢辦事嘛！

幾年來的景氣循環，上下洗了不少錢進口袋，遇到天然災害更爽，反正逢低買進土地，繳一點利息就可以把土地貸款出來，又有一大筆錢可以買下一塊，你說利息很重？

屁啦，銀行也不敢亂抽銀根，我們撐不下去對大環境都不好，景氣火車頭耶，政府也拿我們沒輒。

以後再說怎蓋房屋，那些我都不敢住的，卻是大家的夢想宅。

2. 建材差異

錢本來很好、很好賺的，後來有了智邦後，X 的，變的沒那麼容易，有時會有客戶看房子看了一半，然後突然冒出一句：「啊，我想起來了，剛好有事要走，不看了。」

這時，我就知道，又來個會作功課的網友，老師有在講，大家都有在聽。

反正這些人本來看完就不會買，買了也有可能會投訴，不賣也罷。

你說，經濟不景氣影響銷售？

我會回你，對啦，但是客戶很好騙，有時也不知道怎樣，是我命好，人客看了房子都會喜歡，搶著買耶，可是，那些房子阿，恐怖，要我呆上一天我還敢，可是要我睡在裡面，可能整晚都不能睡。

說說鋼筋，你知道我怎樣省錢的嗎？

比方說，規定一根柱子要有二十根直、四十根橫箍筋，我一定只有十六根直、三十根左右橫的，至少省二成，隨便算一個案子，鋼筋就可以省五百萬一千萬元以上。

有沒有看過柱子箍筋一圈圈都要有固定環，綁鋼筋也要用規定多少粗的鐵絲，我們阿，這裡可以省一半，沒有固定環，鐵絲隨便綁綁就好，反正，混凝土一灌就看不到，工人也做得比較快，省時省力省錢，快速完工。

混凝土也一樣啦，大家都知道我們這種建商，可以一星期蓋一層樓，別的建商起碼兩個星期，有的還一個月！

浪費時間啦，就一層灌好後，那個木板的模子別拆，鋼筋水泥本來就有一定的載重量，繼續往上搭嘛，地震沒有每天來就沒關係，後來你們看到家裡的牆角、接縫、窗框，那麼容易裂開、油漆要一天到晚補，就是了。

有空隙嘛，沒有灌很實，都是要趕時間，拆模後，一定一堆洞，都還是要用水泥抹一下，免得上不了油漆。

最怕大地震，不是我家會震倒，而是，我蓋的房子一定會倒，還好我命大，九二一地震台北只有二級，還倒不了，油漆補一下就好。

翻翻廣告，建材都是英文名稱，反正客戶不懂，你看到的都是山寨版，全部用模仿名牌貨，那個馬桶阿，聽客戶說每次用都會黏東西，水一定沖不掉，和成一顆兩千，醜一點但是耐用，我用一千五的寶隔麗（忘了怎麼寫，管他的），比較漂亮，名稱也好聽；那個蓮膨頭跟水龍頭阿，半年一定掉烤漆，一年一定開始關不緊，可是，看起來很像德國進口的，牌子我沒管；還有，大門看起來很漂亮，但絕對不是正牌防火門，啥牌的大鎖大概一年就會壞，如果你跟我要防火證明，我拿的出來，不過都用錢買的，真的要測是不是防火一個小時，絕對不會過。

幹麻要這樣？省錢阿，別人一坪建材用三萬元，我不超過兩萬元就有了，而且一定比較漂亮，現在的人都是看漂亮就買的，我不需要用好用的建材阿。

油漆也挺扯，大家都會裝潢，所以我就隨便漆，一坪八百元的油漆，兩底三度，你知道我用多少？三百元一坪！就粉光後直接噴一層，只要對著陽光，幾乎可以看到水泥的底色，反正萬一客戶驗屋不過，再請師傅隨便漆上一層就好，通常一個二百戶的社區，最多十戶會仔細檢查。

你問我差在哪，兩底三度的油漆，起碼用五年還漂漂亮亮的，表面光滑如少女的肌膚，我的一度漆，一年就會掉色，有陽光的地方就會褪色，如果你家有光線是斜的曬，你的牆就一定會有斜的色差，還有，只要站在牆邊對著看，一定有波浪，不平嘛，放個櫃子都沒法貼牆。

還有阿，牌子寫 ICI 得利乳膠漆，這個牌子不錯，但是也貴，一大桶五千元，我就叫工人去買一桶一千的雜牌，混一下，以前大概一桶 ICI 對上二桶雜牌，後來因為師傅說不好上漆，乾了也難看，後來才一比一，那個漆哦，聞了都噁心，甲醛太濃，師傅工作都要戴口罩，免得大家早死，可是，聽說甲醛要全部散掉起碼大風吹一個月，沒有大概一兩年才會沒味道，管他的，又不是我住。

誰叫我都先建後售，施工中不能給客戶監督，行家一看就知道偷了多少工，反正房子蓋好很漂亮，大家買的高興，皆大歡喜。

最近市場狀況感覺很好，我的案子，已經全部漲價一成五，還發佈新聞稿說，供不應求，只好漲價，數錢又可以數到翻，你看酒店生意很好就知道景氣有沒有復甦、哪些行業復甦，這是媽媽桑告訴我的。

3 操縱房價與銷售率

建材講了一半，還是來講講新聞、廣告的手法，免的大家又熱過頭亂亂買。

有沒有發現，最近的廣告，以及新聞，都是一面看好？

無論是「大陸人要來買房子了」，還是「銷售率破八成，盡速搶買」等等，一面倒的就是要跟消費者說，現在景氣很好，連營建股都炒的不像樣，很整齊劃一的訊息吧。

不過，你大概不知道，銷售情況，已經停快一個月了，問其他朋友的案子，也都賣不太好，有的是因為漲價過？？？，有的是根本沒看房子的人，現在阿，假日的假客戶都要出動兩組以上，一組看房子，一組簽約，要不然，根本就是冷清。

房價怎操作呢？

簡單，比如我的一個案子，平均底價是一坪四十萬元，我會要求代銷訂出六十萬元的表價，無論是客戶八折或七折殺價法，都在我底價之上。

那麼，六十萬元的表價很高吧，一定超過市場行情，但是呢，客戶無論如何的作功課、市場比較，附近的個案都是開這樣的價格，更何況，地段更好的可能開到一坪八十、一百萬元，一段時間之後，你就會認為我的開價是合理的。

當然也會怕賣不掉，於是就叫跑單故意放出廣告價一坪四十五萬元的例子，你想，六十跟四十五，已經差很多了吧，降價二成五耶，跑單營造出「今天用廣告價送送看，不一定會成啦，可是，四樓這個價格，你買八樓用這個價格，一定划算啦。」

好，你大概感動的就買了。

我還是一坪多賺五萬元。

以前真的是用廣告戶來引導出價，不過，大概就開價五十萬元、成交四十萬元左右，現在，就是要多賺，誰叫營建股股票漲那麼多，這時賺錢最容易，一定要多賺。

還有一種人的錢一定要賺，那種不貸款的，或是一看就很喜歡想買的，六十萬元的開價，通常可以成交到五十萬元，只要一個案子有一成是這樣的客戶買，一坪多賺十萬元，你想想，可以多賺多少呢？

別以為只有高價的個案是這樣搞，低價的更要這樣，一坪二十萬元可以搞到一坪二十五萬元；一坪十五萬元的就賣到十八萬元，只要大家集體哄抬就好了。

你會問，我開價六十萬元，那如果旁邊有個案開四十萬元，不就壞了市場？

才不會，那個四十萬元的，我一定到處講他壞話，啥建商曾經倒過啦、他老闆有誹聞啦、會漏水的啦，反正，要找出瑕疵一點也不難，講臭他就好，而且，我那麼有名，一年蓋那麼多房子，人家也會講我房子會漏水，可是，我的名氣大，台灣人那麼多，新人輩出啊，我只要作一個人一輩子一次生意，就有二千萬人次的機會，所以，管他風評咧。

發布新聞大家都是知道的了，銷售率隨便喊你也不知道，可是呢，有一招是別人教的，找人頭慢慢的買下，等半年差不多買到一半時，加上原本賣出的，公開財報都可以光明正大的說我賣八成，而且阿，人頭買價一定高，底價四十萬元簽約價就是五十萬元，可以給客戶當證明看，也可以給銀行看，貸款嘛，五十萬元的八成價就是四十萬元，把這些房子拿去貸款等於全額貸，我的本金跟獲利馬上全部賺到，接著，再把這些房屋放到仲介市場去賣，只要高於四十萬就可以賣，買方看到我買五十萬元的合約，你想房價也不會差到哪去，縱使成交每坪四十一萬元，我還是多賺一萬元，可是買方可能會覺得很爽，買到便宜了。

誰叫我運氣好，台灣房價崩盤次數不多，政府也會救建商，撐一撐就過去了，經濟火車頭嘛。

誰叫就是有客戶會不理智，十組抓住一組，我就是賺，而且那種客戶比我還堅定：「漏水？我應該沒這麼倒楣吧，而且跑單都說，我不是買頂樓的就好，況且今天是特價最後一天，如果我今天買，還幫我貸到九成貸款耶，報紙都說只有七成五，這種房子，當然要買阿，我想買房子已經找很久了耶。」

4 看不見的黑心建材

最近 Sway 認識一個不錯的花藝設計師，陳垂訓老師，店開在內湖，專長居家花藝佈置、銷售賣場、婚禮等，也是第九屆比賽冠軍，為何提呢？

他的作品很自然，獨特，縱使是一把花束，包的就跟別人不同，人也誠懇，有空大家可以參觀，東波水月花坊 http://www.eastwave.com.tw/，重點是，想買花，請報出你是智邦不動產網友，可享受VIP 價格哦。

繼續黑心建商告白。

別打我，上次講出預售案賣不好，台北縣都是這樣，一堆朋友都說，幹麻講出來啊，害人阿！

我只能苦笑，然後說：「又不是我說的！」

還是多講點黑心的，要不哪天被灌水泥丟到太平洋，就沒機會了。

現在大樓都有化糞池、緊急發電機這些平常看不到的，這部分很好偷工，一來沒人看，二來大家也不會去察覺問題在哪裡，畢竟，太專業的東西了。

化糞池，環保單位管的不嚴格，尤其是台北縣，你有就好，通常不太會檢查排放水是不是已經乾淨了，所以，我通常都是作個樣子，法規規定要作多大我就作多大，只不過，有沒有用到那麼多，比如，一共需要六個池子的步驟才會淨化，我呢，則是只用兩個步驟，其餘四個，有池，但沒作用，神不知鬼不覺，大部分管委會在點交也都不會把所有的蓋子挖開檢查，那很麻煩，也很臭。

這裡可以賺個上百萬元。

有沒有問題呢？

誰知，哪天化糞槽負荷過重，爆糞或是要換機器的時候，就知道臭了。

緊急發電機也是，平常幾乎不用，萬一停電才發動，一台好幾百萬元，有的好幾千萬元，問題是，你有看過你的合約書有寫，緊急發電機是哪個牌子？

沒有嘛，所以，首先，我通常買一台中古的有牌子馬達，然後，其他套一堆大陸貨，拼出可以用的緊急發電機，這是比較好的，狠一點的話，消防單位一檢查完，我就把他馬達換小，外殼不動，嗯，賺很多。

接著，電線也是很好偷的地方。

偷啥？法規規定，多少用電量，就要多粗的線徑，不過，那用電量的設定，是假設值，也就是，比如一個社區設定 250 的用電功率，通常也只用到 100 就了不起，那，藏在管子、牆壁內的電線，是不是沒人知道呢？

對了，就是這樣，一偷就少一成啦。

接地線也是，看起來大家家裡的插頭都有接地線的洞，不過，通常根本沒有線接到地下，包括消防箱內的緊急用電也是，這電線少的可多呢！要不然，原物料那麼貴，能A 就A 啦。

還有，電梯。

如果你家電梯一次有多部，但不是每個都會下到地下室，通常來說，會有一部電腦控制誰上誰下，好的建商，會配知名品牌電梯、那部電腦，像我，只會用便宜牌，電腦阿，當然不給了，一台電梯省個好幾萬。

別以為好幾萬就不用省，超過一萬元的，就有價值。

8月25.26日工作報告

各位大大:


1.昨天的中元普渡已完成,雖然很煩瑣,但是謝謝所有的住戶配合!謝謝!!!

最重要的是林廖玉女士無私的奉獻,請二位新舊任主委及各位委員如有

機會一定要當面致意!此次普渡真的是很成功!!!

PS:a.黃主委昨天3點有先來和林廖玉女士打招呼!

b.感謝林秀薇委員借總幹事車子載桌子和金紙去燒!

c.感謝程達祥課長拼命相挺!(課長因工作夜巡50幾個小時沒睡了)

d.感謝吳媽陪同燒金紙,還敢坐課長的車...勇氣可佳!

c.5F林淑娟小姐建議:姑且不論各人宗教信仰如何?

管理委員會應事前開會討論配套方案,請管理中心配合!

因應節日需求!



2.掃瞄011.012檔是今天啟昇建設發來的公文請大家過目唷!

ps:此公文是８月１４日第二屆區分所有權人大會後的正式公文，請詳

閱，謝謝！



3.掃瞄019是啟昇建設的廠商工本工程公司的回復,其中重要的項目:

第二項:排風機故障的建議請點閱掃瞄檔.(列入９月３日工作報告）

PS:此工務連絡單總幹事已簽名,並且回MAIL TO 郭先生.



4.感謝力山保全:柯處長所制作98/11月~99/1月的財報已完成,請點閱017檔

感謝國雲公司:小曼小姐制作99/1.25~3.8的財報清冊已完成,請點閱018檔

ps:a.請黃主委.馮監委.陳財委三位委員如有不了解之處,請來電問總幹事!

　　如果都沒問題總幹事將會在８月底財報付款，依照之前會議決議扣除

　　５個裝潢保証金＋清潔費及原先總幹事已核對出列入財報細項的費用

　　(保留在社區，並在財報上列帳管理)後餘額全付清,

b.如果沒問題請問三位委員是否可以帶印章來落章!

c.請問財委是否可以當天提前在6:30先來社區,配合國雲公司稽核6.7月

　　 的財報,如果不行請先email給總幹事,謝謝！

　 d.請國雲公司的小曼小姐,注意財委的回答,如有任何問題,請在此詢問！



5.今天下午接到林秀薇委員來電告知電梯卡住了，總幹事馬上請保全同仁

貼上故障告示，於１９：４７故障排除。



6.昨天下午普渡時接到台電公司通知點閱022檔28日

星期六早上8:00~11:00停電,總幹事馬上打電話連絡台電公司,說明餐廳營

業要台電公司更改時間,台電人員回總幹事說請被停電的餐廳自己打電話

反應,總幹事馬上通知餐廳,請他們快快打電話反應.

下午原燒店長何佩築小姐表示:此次停電只會影響原燒和鑫鮮二家餐廳.

另外停電時間改提前一小時,總幹事明天還是會照名單上公告週知及打電

話給名單上的住戶.　



7.020檔是第一.二屆管理委員會新舊委員交接開會通知。(約30分鐘)

021檔是第二屆管理委員會第一次會議開會通知。

目前總幹事已經將知道的提案列入,請問各位委員有沒有想要,增加討論

議案,如果有請於8月30日下午5點前用email給總幹事,方便總幹事作業及

8月31日貼開會通知於公佈欄.

ps:會議時間短暫，討論議案多且煩瑣，請各位委員務必詳閱每日工作

報告，以便會議進行。



8.明天２７日晚上６點社區有慈濟團體來做平安　吉祥　愛灑祈福會

感謝張菊英師姊帶領眾師兄.師姊這幾天一直來社區辛苦推動及付出，

希望社區第一次舉辦的大型活動真的能圓滿成功。

感謝全社區住戶的支持,更感謝五樓的住戶的配合,介時活動期間所造

成的影響,請大家多多包含!

更希望各位委員也都能出席一起帶動住戶參與，最後分享



標題 : 心調伏，無難事

事不難，難在「心」——

人心自我障礙，

使事事困難、步步困難，再簡單的事，也會變成很困難。

調伏自心——

發大心、立宏願，難行能行，就有無限力量，克服人生種種困難。



與各位大大共享之~

總幹事

註:因為總幹事電腦能力不足所以掃瞄的pdf檔貼不上部落格,歡迎
有想了解的住戶或關係人來總幹事這查詢看不到的掃瞄檔!

誠摯邀請全體委員帶領住戶，共同來參加祈福晚會。無限感恩！

敬愛的住戶 芳鄰大家好：




全球暖化帶來氣候異常，世界各地天災不斷；面對農曆七月祈福會

管理委員會特舉辦『歡喜.感恩.七月吉祥 祈福會』即將於8月27日晚上六點正在我們五樓空中花園廣場舉行.



邀請大家以一份虔誠的心 來『禮敬諸佛 祈願心燈 內外明亮』共同發願祈禱，祝福家家平安.戶戶吉祥！



歡迎您闔家8月27日(星期五)晚上六點到九點踴躍出席參加。感恩！

平安 吉祥 愛灑祈福會

禮敬諸佛 祈願心燈 內外明亮

敬邀您闔家一起來參與

時間:99年8月27日(五)晚上六點進場用餐 七點開場

地點:啟昇之星社區大樓 五樓空中花園

啟昇之星社區大樓管理委員會 敬啟

回 執 聯

公司名稱（姓名）：                                                              電話：

參加人數：                                                           

聯絡人：                                           電話：

＊ 備有素食便當及結緣品與大眾結緣

＊ 為響應環保請自備環保筷及環保杯

＊ 請於99年8月25日前繳回至管委會 感恩!

8-23日工作報告(第二章)

各位大大:


1.總幹事已經確認秘書(工讀生)聽打會議資料的情況

努力於明天下班前會完成會議記錄.



秘書:14日開大會,15.16(上午)日二天休假

17.18日電腦送休整理委託書及核對所有當天會場資料

19.20.21日開始聽打會議資料

總幹事:14日開大會,15.17(上午)日二天休假

16日回復住戶區分會後事宜&處理快速鐵捲門之事

17(下午).18日整理委託書及核對所有當天會場資料

19.20.21處理社區工作



2.以下工作報告,公告檔:

http://picasaweb.google.com.tw/110357024941748663258/823?feat=directlink



3.啟昇建設於25日下午2點~5點在禾風饌前中元普渡

歡迎住戶參加!(公告已貼)

請住戶至管理中心登記,以便借桌子使用!

PS:請國雲公司陳課長明天派人協助下午5點至

民族路59號里長那搬桌子.



4.TASTY星期四晚洗外牆(公告已張貼)!

PS:總幹事已親自打電話通知林淑貴小姐.



5.27日晚上慈濟的師兄.師姊主動來本社區舉辦

平安 吉祥 愛灑祈福會(公告已張貼)!

時間是18點~21點

18點來有素食可用餐

來代替舊式的中元普渡....希望大家都來參加...

今後和明天一天總幹事會戶戶勸導!

師姊說:全球暖化響應環保,所以不燒金紙,不燒香...

邀請大家用虔誠的心來[禮敬諸佛 祈願心燈 內外明亮]

共同發願祈禱祝福家家平安.戶戶吉祥!



6.給國雲的公文如附加檔請各位點閱,請問黃主委

明天下午可以用印嗎?

另外...公司明天會派三位新同仁來社區服務!

明天下午總幹事會幫忙做教肓訓練!



7.請問各位委員9月初幾號可以開管委會?

請用EMAIL回應總幹事謝謝!



總幹事

8-13這些日子以來昏天暗地的工作報告....

各位大大:

首先謝謝主委.監委.財委三人讓6月份財報在8/6完成,

總幹事8/6.7.8三天加夜班完成7月財報,

財委9.10二日看完,

監委11日看完,

昨天主委公出開會,

林秀薇委員已經剛剛通知總幹事蓋章,

總幹事回應在此工作報告做完後馬上去,

所以等林秀薇委員打電話告訴總幹事

主委可以蓋章的時間就過去蓋章,

請課長您放心,總幹事會努力的....

下午去新店市公所

1.目前社區已經沒有住戶在施工裝潢了,所以總幹事昨天已經將地毯收起來了.

並且將此台電梯的公佈欄已設置妥當了2341附件

2.另外...商辦區的公佈欄是先徵求林秀薇委員的意見後設置2334附件.

3.住戶早就寫過意見單0031檔,

經幾次觀察發現是禾豐饌送豆腐的廠商每次來都這樣停車2201.2202附件

另外...2226附件是不同人.

這是目前的情況先email報告介時管委會討論

4.038是tasty的逃生梯都是煙蒂,已經請郜店長找人清除了並要求保持乾淨.

5.8月5日下午2點多016.017.027.028.029附件是原燒的逃生梯已經告訴何店長了,

但是前天晚上8點左右有住戶通知總幹事說發現一堆塑膠欄,經察看是有的...

已找何店長再次溝通.

(剛剛區經理吳經理11點已經來訪近30分鐘了解情況,並表示會多加注意及全力配合)

另外...車道口的傷痕已回復

http://picasaweb.google.com.tw/110357024941748663258/cFLXID?authkey=Gv1sRgCOPvg6n3ss7DSw#

6.8月5日下午2:59左右和tasty及5樓郭先生走訪車道口了解所謂的肉味時...

發現了車道上方出現了一個大洞,問了禾豐饌的張店長才知道是環保局來查排放

味道濃度時弄掉的,環保局說還會再來所以先不能回復請看039.040.041.042附件

7.以下連結照片區中的前7張是總幹事和原燒.tasty店長及員工一同打掃規劃好了

http://picasaweb.google.com.tw/110357024941748663258/PjFdLK?
authkey=Gv1sRgCIS69duf57-tXQ#

第8張照片是用鹼片洗後照相的,當天總幹事和3家餐廳都說好排班照顧共同維護環境

第9張是總幹事今天早上察看

第10張是排班表tasty和原燒真的是很認真在維護環境

另外...發現防火巷ㄝ有一樣的情況

http://picasaweb.google.com.tw/110357024941748663258/nPMjo?
authkey=Gv1sRgCM6dm5ulu4LJ-AE#

8.b2.b3電梯口太悶熱總幹事已經用木栓固定打開了

http://picasaweb.google.com.tw/110357024941748663258/B2B3?
authkey=Gv1sRgCJuNpYGwlq3UqgE#

第4張照片是8樓之一昨晚的訪客亂停車大約晚上11點停到凌晨3.4點左右ㄝ不留電話....

電梯門口小告示已完成

http://picasaweb.google.com.tw/110357024941748663258/MIZsJH?authkey=Gv1sRgCPmTmsbVhqWv0gE#

9.一樓人行步道又壞嘍~

http://picasaweb.google.com.tw/110357024941748663258/hyLeDL?authkey=Gv1sRgCMnhwLCfk6K2dQ#

10.主委您要的收入與支出

各樓層每月收入明細

一樓啟昇建設事業股份有限公司(共4戶)

86號 鑫鮮刷刷鍋管理費9,028元

車位4個2,000元=每月11,028元

82號 第一銀行吉成分行管理費17,955元

車位2個1,000元=每月18,955元

257.259號

禾風饌管理費3,580+3,466=7,046元

車位2個1,000元=每月8,046元

各樓層每月收入明細

二.三.四樓萬海不動產股份有限公司

二樓 86號2F 原燒餐廳

82號2F

82號2F-1 TASTY牛排

三樓 82號.86號 和碩聯合科技股份有限公司

四樓 82號.86號

共7戶每月管理費計116,480元

車位91個每月清潔費計45,500元

各樓層每月收入明細

5樓—9樓均本號-22號共21戶

共105戶每月管理費118,100元

46個車位每月清潔費23,000元

合計全棟管理費每月268,609元

145個車位每月清潔費72,500元

=每月收入合計34萬1109元

機車位65個依實際收入每月入帳管理費，不做固定收入

大樓每月支出明細（估）

目前社區經常性支出明細如下:　　

公共電費(依照6月份所付)B3~B1.1樓~9樓.R1.R2樓.外牆等用電64,172

電話費(含區分所有權大會聯絡)平均計Tel:86675415 FAX:866754555,000

國雲物業公司服務費總幹事1人.保全A哨3人B哨1.5人.清潔1人235,725

機電維護費用　12,000

洗水塔 半年洗一次12,500*2=25,000 2,083

零用金(含區大用文貝費)　10,000

租賃彩印機　1,700

電梯保養費用商辦區*3台&住辨區*2台18,000

將要發生的項目暫列舉如下　　

建議每月提存5%基金　17,055.45

國雲物業公司服務費B哨保全1.5人.51,975.00

化糞池處理 一年二次 尚未估出所需用　

清洗外牆一年一次共計10萬元8,334

估計每月支出426,044

估計每月支出不足84,935

ps:請問主委這樣可以嗎?

還是主委有什麼想再了解或改進的地方請用email告訴總幹事!

總幹事如有不懂之處也才好請教主管或財委幫助總幹事找到主委您要的資料!

11.區大工作報告

1.工作人員不足公司助理.專員.課長.經理都會來協助配合

原則上:上午10:30報到介時搬沙發排會場椅子等佈置

請問:管委會可以提供便當給工作人員嗎?

2.明天所用會議桌及椅子已經來了在r樓.

3.已經和tasty借到投影機及布幕.

4.總幹事晚上8點會用自己的車和課長去租借喇叭設備!

5.投票箱.選票.簽到簿.紅布條等行政工作已完成.(簽到用原子筆已準備好了.)

6.管區和里長均已通知,但是不知道會不會來!繼續連絡!

7.錄音筆公司助理已經借到了.電池助理下午買!

8.錄影的人尚在聯絡中!

9.三菱電梯廠說提供開會飲料!說下午來,不知道是不是真的會來!沒來就ㄏ開水,
   總幹事會準備紙杯!

10.機電廠商提供點心!說開會前送到!不知道是什麼點心!

11.繼續聯絡住戶!

12請問各位大大以上報告及區大工作還有什麼需要注意的事項請
    email告訴總幹事謝謝!

也請公司主管在看完後有什麼要改進的地方請不吝指導總幹事謝謝!

還有呼吸繼續工作的總幹事

8-23工作報告

各位大大:


星期六下午林德明委員有在一樓打內線給總幹事

表明:希望快速鐵捲門能快點休復,安全問題一定要考慮....

副主委來電表示:已經與和黃主委通過電話

副主委有和黃主委說明清楚希望快速鐵捲門能快點休復的事情

總幹事回應:已經先休復了,其他問題介時提送管委會,請各位討論.
http://picasaweb.google.com.tw/110357024941748663258/ECThOH?feat=directlink

另外...

表示黃主委需增加保全至24小時的事,問總幹事為什麼不馬上加人,

還要經過管委會...是不是總幹事只聽馮監委或只是這邊委員的話...

總幹事回應黃副主委:

總幹事之前已經表示過了...沒有所謂的站在那一邊委員的意思,

或者只聽那位委員的話做事而已...總幹事真的沒有...

總幹事在此請問各位委員你們有分邊了嗎?

ps:如果各位大大你們已經分邊了,請知會總幹事好嗎?

總幹事在區大開會時工作報告中商區的保全人力有缺1.5人力,

所以黃主委願意加保全對社區安全是好事,所以總幹事很樂意配合的,

只是...

不知道各位委員記得嗎?

上次要增加商區保全人力時,也是經過管委會開會決議同意,然後

我們(中興保全)公司黃義豐經理拿出協議書請主委簽章的.

這樣動做是保護各位委員(有管委會決議後施行)對全住戶可以交代

總幹事絕無他意,總幹事星期6下班前已通知黃義豐經理.

((黃義豐經理剛剛通電話說公司已經在做協議書了))

請問各位委員同意此次加派人力一事能用簽簽呈的方式通過嗎?

如果可以請用email回應總幹事謝謝各位!

總幹事

8-20工作報告

各位大大:


1.tasty昨晚9:44左右本來要洗外牆(此事並未申請也未告知總幹事),經保全人員告訴總幹事後,

總幹事與郜店長電話聯絡:

a.因為未申請所以沒有貼公告,告知住戶會有此事,二樓洗外牆一事多多少少都會讓住戶進出

感到不是很方便,還有...一樓的業者禾風饌經過通知後也方便處理自己落地窗,管理中心也

要請阿姨配合我們一樓的門面.

b.總幹事已請郜店長下星期四再清洗,請各位委員同意總幹事這個措施,于張貼公告週知此事.

ps:總幹事建議:大家都是鄰居天天要見面的,是不是可以事事都能事緩則圓!

2.這幾天住戶一直反應保全人員為什麼換新,請各位委員容許總幹事在此報告此事:

a.原先的林先生如掃瞄檔0038.再加上放了不合法仲介進社區帶看,總幹事發現後對總幹事不

敬,當天總幹事有請示黃主委,黃主委有勸總幹事相忍為國,交由公司處理,課長有來協調,是

總幹事堅持請他走的!

b.原先的萬先生是退伍的第一天就來本社區服務,來一個星期因為爸爸生病所以到昨天.

c.另一位林先生只上了一天半離開了

d.公司課長已經很激極在找迎的保全人員了,因為商辦區的謝先生也要離開了,所以最慢下星

期會一起補足保全人員.

3.剛剛馮監委和副主委來管理中心,恰巧遇到總幹事送岳洋有限公司的副總離開,然後住戶來

在抱怨快速鐵捲門的事...總幹事將住戶引介給二位委員後,交由二位委員和住戶溝通,經過一番

討論後,馮監委有請總幹事撥打電話給黃主委,黃主委因為沒接,總幹事打電話請問林委員:主委

在不在公司,林委員表示主委不在公司,報告馮監委後,馮監委直接打電話給林委員,說明打電話

的理由:

a.快速鐵捲門的責任歸屬問題,請林委員快點找黃主委去和啟昇建設溝通清楚!

b.地下室b1.b2的key不是很適合給黃主委一份

c.岳洋有限公司來設停車場一事重大,需管委會討論.

ps:岳洋有限公司說黃主委已將b2全部51個車位,b1有12個車位出租給岳洋有限公司,

甲.岳洋有限公司於9月1日開始將來社區地下室做外車臨停或月租使用.

乙.岳洋有限公司說希望能在b1設進出閘道,快速鐵捲門介時不用再關門了,而是使用抽票

及刷卡方式和12小時人員管理

4.5樓-19的住戶剛剛來找總幹事直接表明油煙問題後,直接打電話去報警總幹事真的無言

,住戶表明今後會不斷的一直報環保署,另外....請各位點閱0039檔這是今天早上總幹事在

R樓門縫拿到的>.<"

總幹事




Eliza Lin(林秀薇_Pegatron) 寄給 我 顯示詳細資料 8月20日 (2 天以前)

I am not in the office 8/23. Please contact with Lydia #30103 or Doris #30104 for any urgent issue.Thanks




黃東榮 寄給 我 顯示詳細資料 8月20日 (2 天以前)

總幹事:辛苦了!

1.請總幹事協調商家,若要清洗外牆或處理之事件會與社區有關連,請務必要事先通知管理中心.

2.保全人員一直換新造成社區許多困擾,請總幹事報告主委,並以管理中心名義發文給貴公司,如

保全人員一直無法穩定下來,本管理中心將更換保全公司.

3.請總幹事儘速請示新舊任主委,安排召開新舊委員交接會議.

8-19工作報告&8-20回應工作報告(鐵捲門二)

各位大大:


1.鐵捲門廠商最後報價7500元請問各位這樣可以嗎?

請用EMAIL回應讓總幹事快點找人來處理!

2.黃主委公司的陳先生上午來電:希望可以擁有B1.B2各機房的KEY

這樣他們的廠商來會比較好做事

請問各位委員同意嗎?

如果都同意請用EMAIL回應

總幹事好準備一份KEY給陳先生!

PS:請黃主委或林委員說明清楚需要那幾間的KEY好嗎!謝謝!

3.總幹事下午回總公司授訓,請各位大大有事傳簡訊給總幹事,

總幹事會回簡訊.謝謝!

4.請問淑婷小姐:B1電信室的廠商是註,因為6樓將軍條碼公司的問題

總幹事要找廠商協助處理請淑婷小姐告訴總幹事謝謝!

5.啟昇建設的消防廠商工本動力的郭先生今天已經開始來處理相關問題了,

在此報告一聲給各委員!

總幹事
 
 
 
報告各位大大:


目前新任委員啟昇建設黃冠華經理已經來電同意鐵捲門7500元,

請問其他委員同意嗎?

ps:請各位委員出個聲音好嗎?

總幹事
 
 
 
Dear 總幹事,


有問過黃主委:

1.同意此價格修鐵捲門,希望盡快處理

2. B1.B2各機房的KEY: 有關2-4樓有用到的機房希望都可提供鑰匙,還請回覆

Best regards,

林秀薇


Dear 總幹事,


1. 關於BI.B2各機房鑰匙,還請盡快處理

2. 1-4樓辦公區進駐公司愈來愈多:須立即將警衛調整為24小時服務哨,請協助處理

3. 區分所有權人會議紀錄預計何時可提供?

以上問題, 希望您可以協助

林秀薇



林委員:


1.就目前已接到黃東榮副主委回電表示不同意,並要求管委會開會討論!

2.保全人員問題我會在先用email提出工作報告詢問各位委員是否同意,

如果email都沒回應時總幹事一定會再夫提報上管理會,經管委會同意

後馬上請課長派員進駐.

(等一下總幹事馬上工作報告回公司讓公司經理及處長知道此要求)

3.區分所有權大會會議記錄助理人員已經加快腳步在處理了,總幹事等

一下會要求助理人員先趕這項工作項目.

總幹事



各位大大:這是8樓委員的email表示內容總幹事email給各位!


總幹事,您好:

記得區大時黃主委不是有說他有請人施工另做一遙控感應卡,

請問當時不是有在快速鐵捲門的上面加入線路嗎?

是否該應先了解清楚故障原因呢?

否則我們亂花錢,是對住戶不好交待吧!

另, 有關2-4樓有用到的機房,不僅是2~4樓的機房,

而是整棟大樓的,將來若出現毀損或其他問題,很難釐清責任吧!

此事滋事體大,建議俟委員開會再議好嗎?

王 s'

8月16日快速鐵捲門事件一

各位大大:

今天早上有一位車位主人按搖控器之後....

控制箱馬達燒壞了....

如附件001.002
http://picasaweb.google.com.tw/110357024941748663258/ECThOH?feat=directlink
請廠商報價給990816估價單...

請問各位委員可以修嗎?

請財委和主委務必用email回應...

ps:財委不在,請監委回應,因為沒有辦法關門,

所以今天沒有巡邏

再ps:如果都可以了我再安排工人來...謝謝!

總幹事
 
謝謝!黃經理一早就先回應總幹事,




(黃 冠華 <gary_21@hotmail.com> 於 2010年8月17日上午8:02 寫道：

應修,唯須再議價,謝謝 !)



我就知道黃經理你最庝總幹事,知道社區安全問題最讓大家擔心的!

但是總幹事是依照移交原始廠商資料上的公司及專門項目找的,因為...考慮到保固的問題(這此不單單是只有馬達燒了,還有電腦晶片),所以...不敢隨便再找廠商來,是不是請黃經理也幫忙找廠商來議價呢?

待各位大大都決議了,總幹事馬上處理!



PS:請大家也看清楚建議事項:

第一點:捲門電源只提供本公司主機板及紅外線電眼使用,外接線路主機應由電源側另外並聯提供電源,應避免將額外多餘的電源線路拉進制箱內與電壓器並聯,以免變壓器過熱產生短路或其他情況造成的損壞.

第二點:安進主機板接點只提供不帶電乾式接點,外接線路接續本公司主機板接點時,須先查明線路是否帶電,或檢查電源側没有過電的情形才可以接續線路.

第三點:過多的線路接續於電腦控制箱中,容易產生過熱或短路的情形發生而造成損壞,建議若貴社區有接續外接主機的線路要銜接捲門,請另外設置接線盤接點整合控制箱內線路.

第四點:外接線路接續前可洽本司技術人員,提供主機板操作方式及接點條件,以避免誤接線路或操作不當造成微電腦設定異常,影響捲門啟閉.

總幹事
 
 
 
dear 亞芳:


請問這是否在建設公司保固期內, 這費用怎麼是管委會出呢?

請再了解一下, 謝謝.

王
 
 
 
黃 冠華 寄

安進鐵門有其專利和專業故不宜貿然更換厰商業!但價金還是盧一下!謝謝!
 
 
 
 
Dear 總幹事:

由昨天上午開始鐵捲門燒掉開始

我司電話不斷的出現問題...

剛剛中華電信已經來檢查過了說

中華電信到社區端沒有問題

問題是在社區....

請問這和鐵捲門燒掉是否有關呢?

麻煩您幫忙儘速處理,謝謝!
將軍條碼 條碼可以很簡單
 

7月26-29日工作報告&啟昇之星垃圾問題始末說明

各位大大午安唷~

一.財委已經將財報給總幹事...昨天總幹事打電話詢問林秀薇委員及監委

A.林秀薇委員表示:主委出國8月2日回台灣,介時才能安排看財報

B.監委回應:這二天回來時會找總幹事蓋章

ps:a.財委有對力山的財報提出一些疑問,總幹事因為這二.三天一直在處

社區其他事務,還沒核對疑問的地方,請財委見諒!會盡快處理!

b.廠商都有打電話關心按月的款項是不是請委員們幫幫忙快點核章.



二.林秀薇委員打電話詢問總幹事:因為公司需要幫員工體檢,所以會有體

檢車到社區,希望...能安排把體檢車開到人行步道上,當然也有提出會用

木質棧板來保護人行步道上的花岡石.



總幹事的考慮及擔心:

1.人行步道上的花岡石不知道是不是能承受這樣的重力,而且花岡石很貴.

2.花岡石目前已經多處損壞,上次工作報告上已提出了,還沒接受到各位委

員的回應,不知該如何處理.



總幹事建議:

外面的車格好像是8點之後不用收錢,請林秀薇委員是不是在體檢車來的前

一天找一位同仁辛苦一點去佔一個位子,第二天體檢車來的時候就有車位可

以使用了,請林秀薇委員及主委見諒,或者是說還有更好的方式可以配合也請

林秀薇委員提出來和各位委員一同商量.



三.林秀薇委員有提出車道口門禁管理施工申請,請點閱附加檔001號&

2144.2148照片檔請點閱


另外...

林秀薇委員有打電話給總幹事提到說主委在問是否有在製作5月28日會議

中所討論到的分區管理前要總幹事和財務一同製作出社區所有需付費的

項目及精算金額的明細表,請問林秀薇委員主委什麼時候需要呢?

pa:請問財委何時方便可以和總幹事一起核對,並且完成這項工作,以便主委需

要時我才能給主委!



四.垃圾問題:

A.ppt檔http://picasaweb.google.com.tw/110357024941748663258/nYXjbJ?feat=directlink

是給各位委員參考用...也是要告訴各位委員總幹事這二.三天在

處理社區事務中最.最.最難做事及做人的事務及問題,ppt檔中有說明清

楚總幹事對垃圾處理的方式是如何執行,經過了二天的思考...及在打ppt

檔時的一個自我省思...總幹事在此向各位委員及住戶一鞠躬說[對不起]

總幹事真的沒想到這樣的處理會引發到現難做人的問題!真的...如同

監委在6月份總幹事提離職時對總幹事所指導:經驗不足&智慧不夠!

最後...也要向最支持我的黃冠華經理說一聲:對不起!謝謝你聽了總幹事

這麼多的嘮哨...總幹事知道自己大嗓門及說話粗魯的缺點,請你見諒!

以下是這幾天的溝通內容...



B.啟昇建設黃冠華經理表示:

a.禾風饌是我們的房客,真的是大家有緣在此做鄰居,敦親睦鄰和氣生財,

很感謝禾風饌林淑貴小姐這麼包容..也很心疼禾風饌這樣忍受,因為這

幾天髒亂的垃圾桶和廚餘的味道首當其中危害到禾風饌.

b.再者擔心垃圾桶真的會爆量出來,這樣不好看.



建議:把這三家的費用結合起來,看是不是可以安排廠商下午2點來一次

原來晚上12:30來一次,這樣一天2次廠商收來維護環境.



C.禾風饌林淑貴小姐:

a.禾風饌很珍惜這得來不易的垃圾區希望tasty和原燒及住戶一同珍惜.

b.禾風饌林淑貴小姐提議:就目前住戶&tasty(包含原燒)的廚餘能除去

水份後再倒入廚餘桶中, 這樣少了水份就比較可以避免廚餘快速發酵後

不好的味道.(真的是被前天那一大包廚餘及廚餘處理的方式嚇到)

c.也很樂意照之前給配合廠商的費用2000元提供出來和tasty一起配合

垃圾方面的處理.(費用會2000元是因為垃圾量比較少)



D.TASTY郜店長:

a.平日tasty的垃圾大約是現在大垃圾車的6分滿左右,現在用的大垃圾車

剩餘是要給5-9樓住戶使用的容量!(這是郜店長很認真觀察後才敢提出

敦親睦鄰的方案)

b.配合收垃圾的廠商都知道餐廳的習慣,所以是不用做垃圾分類的,而且

店內沒有這樣的人手可以來分類!

c.tasty每月給廠商的費用是6000元.(這樣的服務就是一天一次這個容量

的垃圾桶,再多就要加錢而且廠商是依照區域排路線的方式在收垃圾)

ps:原燒餐廳的方式亦同tasty



E.管理中心綜合上述及這二天先做了一些緊急處理:

a.總幹事於昨天晚上拜訪禾風饌找林淑貴小姐說明ppt檔內容始末再者

對於清潔人員幫忙禾風饌倒垃圾而沒處理&默認這樣情況道歉.

b.管理中心已經排垃圾區值日生班表(早.中.晚)按月份排的方式將原燒.

tasty.禾風饌輪流共同加強垃圾區的維持,清潔液由管理中心提供,班表放

置A哨保全處.(現在請這3家店開始配合,希望在還沒有更好的方法前,先

維持好現有的狀況)

c.昨晚綜合了這幾天溝通後黃冠華經理的提案和拜訪禾風饌林淑貴小姐

的提議轉告給郜店長了.

d.總幹事本身也會多加走動垃圾區,每看到需要改進的地方馬上找人處

理.

e.廚餘桶已經改大的了tasty.禾風饌各放了一個

f.附上下午4:30查看的照片2170.2171檔請點閱





F.請各位委員.拜託各位委員是不是也能共同想想要如何處理這垃圾問題!

總幹事真的是不知道該如何處理了呢?而且有好多問題真的是想不通:



1.目前這三家餐廳用的垃圾回收廠商好像都是之前幫忙社區回收的

廠商捷進公司(聽說這是有區域劃分的就像第4台一樣,總幹事私下口

頭詢問過了另外一家廠商中午來一次回收的費用,是9000元一個大的

垃圾桶)



2.目前TASTY所提供的一個大垃圾桶來已經有不夠的現象...原燒餐廳

來是不是一樣要放一台大台垃圾車,那這樣費用14000元就全用光了

如何有費用請廠商來中午的這次呢?



3.大垃圾桶只剩4分的空間真的夠使用嗎?

如果下午2點是讓清潔人員處理,去倒一次垃圾,那不是一樣回到了原

點了嗎?管委會還是一樣要負擔清潔人員不穩定的責任和垃圾袋的費用

說串了跟本沒敦親睦鄰嗎?



4.請各位委員都用自己是住戶的身份想一想,當初住戶的需求是什麼?

還有其實每位住戶都認為自己繳一坪80元的管理費,很貴,沒有丟垃圾

的地方和服務真的很奇怪,而且住集合式高級大樓就是要這樣的方便性!

另外...對於一樣繳80元管理費&自己丟垃圾的住戶公平嗎?



5.如果tasty和原燒都不再敦親睦鄰,各自放回二樓,介時會不會是用電梯

運送至b1,再從b1推車道至1樓車道口,這一路上湯湯水水會不會延路滴呢?

長期下來是不是和現在車道口一樣油油黑黑.髒髒滑滑的呢?

餐廳都10:30左右下班,請問垃圾及廚餘要放置何處等廠商回收呢?



五.上次工作報告9樓有住戶吵架一事,總幹事已經從旁協助完成:

a.女方輕生已無礙並搬回媽媽家

b.女方媽媽已經退租搬空及交屋給房東

c.感謝9樓委員一直關心及配合總幹事



六.R2樓有一個1-2坪的小房間一直沒有使用,現在有一位住戶因為個人

要搬家在整理一些家具所以需一個空間借用,這位住戶來向總幹事詢

問是不是可以租借這個房間(租賃期間約3個月)

總幹事查了一下一個20尺貨櫃租賃一個月是3000元,這個房間是20尺

貨櫃的一半,可以租1500元.

請問各位委員是否同意這樣的短期租借.



七.眼看這個月即將過完,馬上...

a.31日結帳做財報最少需2-3天工作期!

b.8月7日的會前會因為是父親節前夕..請問各位委員能來開會嗎?

還是需要提前星期五晚上開會呢?

c.8月14日又要區分所有權大會,所有的工作一直在趕製作當中.

還有一些相關工作要執行.

d.請問財委何時方便可以和總幹事一起核對,並且完成這項工作,

以便主委需要時我才能給主委!

總幹事這個月只休假3天還有3天未休,總幹事在此厚臉皮請求各位委員

如果沒休到的假是否可以請各位委員看在總幹事已經天天自動加班

的份上讓總幹事延到下個月一起休呢?

總幹事





財委回覆如下：


二、

花岡石目前已經多處損壞尚未修復，

在體檢期間把體檢車開到人行步道上，

若造成損壞則其中責任可能會比較難以釐清，

請林委員與主委再考慮一下。



三、

1.施工申請是否應視同裝潢施工申請，依規定繳交保證金？



2.

"製作出社區所有需付費的項目及精算金額的明細表"事宜，

從會議記錄中看並無此結論，我不清楚這件事情的意思，請主委再明確指示。



若是需要本社區付費項目明細，可以從財報中直接取得資訊。



四、

垃圾問題之處理相當重要，

此事務雖非直接與財務相關，

本人仍於昨日在社區車道口停留至晚間十一點多，

觀察與瞭解實際產生的問題，

並與總幹事及餐廳業者共同商討可能的對策。



呼籲各相關權責的委員一同付出心力瞭解與討論問題所在及解決方案，

財委就近幾日觀察與瞭解提出建議，這段期間視為觀察期，

由總幹事每日詳實記錄各餐廳及住戶實際之垃圾發生量，

並請各委員抽空執行委員權責事務，與關心社區問題，

再進行解決方案之討論。



五、六、

財委原則上同意。



七、

b.星期五晚間，財委可。

d.請總幹事直接跟財委約時間。



總幹事休假問題，財委同意可以延至下個月補休。
 
 
 
 
 
Dear 總幹事&各委員,


主委不在國內,針對以下問題我可以回覆部分先提出說明:

二、第二項體檢X光車停放問題:

已先電話詢問總幹事可行性,經總幹事說明考量點不可行後,

我們已安排在停車格停,以上說明,謝謝!

三、2. "製作出社區所有需付費的項目及精算金額的明細表"事宜

是針對第十五次會議管理中心工作報告中, 總幹事提出區分管理建議案,

因為提出建議服務管理明細分析只有費用部份,主委所以希望總幹事加入收入面金額

予以分析參考,謝謝!

四、垃圾問題之處理:

因為餐廳業者增加,也了解總幹事辛苦收集目前社區發生的一些垃圾問題,

建議加入會議討論

五、9樓有住戶吵架一事: 感謝總幹事圓滿解決

六、R2樓小房間短期租借:可以增加管委會收入原則上同意,但建議應該書面約定租賃時間&存放物品內容以避免爭議

以上是我的淺見, 謝謝各位!

Ps.總幹事麻煩將我們連絡e-mail address更正如下,thanks.

主委E-MAIL請更正為: woody@petaoceans.com.tw

我的e-mail請更正為: eliza_lin@petaoceans.com.tw

Best regards,

林秀薇